Investing.com – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Nisan ayına ilişkin Konut Satış İstatistiklerini yayımladı. Verilere göre, Türkiye genelinde Nisan ayında satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına kıyasla %56,6 artışla 118 bin 359 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 18 bin 645 ile İstanbul, 10 bin 889 ile Ankara ve 7 bin 14 ile İzmir oldu. Satışların en düşük olduğu iller ise 37 ile Ardahan, 75 ile Tunceli ve 88 ile Bayburt olarak belirlendi.
Yılın ilk dört ayında konut satışlarındaki artış dikkat çekti. Ocak-Nisan döneminde toplam 454 bin 145 konut satışı yapıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre %27,9’luk bir artışa işaret etti. Veriler, konut piyasasının hem aylık hem de dönemsel bazda büyük bir yükseliş performansı gösterdiğini ortaya koydu.
İpotekli konut satışlarında artış %147’yi aştı
İpotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %147 oranında artarak 17 bin 465 oldu. Nisan ayı toplam satışları içinde ipotekli konutların payı ise %14,8 olarak kayda geçti. Bu durum, kredi kullanılarak yapılan konut alımlarında önemli bir canlanmaya işaret etti.
2025 yılının ilk dört ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları da yükseliş eğilimindeydi. Bu dönemde ipotekli konut satışı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %99,4 artarak 69 bin 194 olarak açıklandı. İlk el konut satışlarında da ipotekli satışlar dikkat çekti. Nisan ayında yapılan 4 bin 245 ipotekli satış ilk elden gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde ise bu sayı 16 bin 388 oldu.
“Diğer” satış türünde 100 bini aşkın konut el değiştirdi
İpoteksiz olarak tanımlanan “diğer” satış türleri kapsamında yapılan konut satış sayısı ise Nisan ayında 100 bin 894 olarak gerçekleşti. Bu satış türü, toplam satışların %85,2’sini oluşturdu. Geçen yılın aynı ayına göre %47,3 oranında artış gösteren diğer satışlar, konut alımında peşin ödemelerin ya da gayrimenkul devri gibi alternatif yolların önemini koruduğunu ortaya koydu.
Ocak-Nisan döneminde diğer satış türlerinde de artış yaşandı. Bu dönemde 384 bin 951 konut, ipoteksiz şekilde satıldı. Söz konusu artış, geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 olarak gerçekleşti.
İlk el konut satışları 34 bini aştı
Nisan ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %43,8 artarak 34 bin 633 oldu. Bu satışlar toplam konut satışlarının %29,3’ünü oluşturdu. İlk el satışlar, konut sektöründeki yeni projelere olan ilgiyi yansıttı.
Ocak-Nisan dönemine bakıldığında ise ilk el konut satışları %19,7 oranında artarak 134 bin 509’a ulaştı. Bu durum, yılın ilk çeyreğinde konut üretimindeki devamlılık sayesinde ilk el satışların sürdüğünü gösterdi.
İkinci el konut satışlarında %62,6’lık artış
İkinci el konut satışları Nisan ayında güçlü bir performans sergiledi. Bir önceki yılın aynı ayına göre %62,6 artış kaydedilen bu kategoride 83 bin 726 konut el değiştirdi. Bu satışlar toplam konut satışlarının %70,7’sine denk geldi ve piyasadaki arz-talep dengesinin ikinci el lehine geliştiğine işaret etti.
İkinci el konut satışları, Ocak-Nisan döneminde de artış gösterdi. Bu kategoride, geçen yılın aynı dönemine göre %31,6 oranında artışla 319 bin 636 konut satıldı. Bu veriler, ikinci el piyasasının toplam hacim içindeki ağırlığını artırarak sürdürdüğünü ortaya koydu.
Yabancıya satışta Nisan ayında %13,2 artış görüldü
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında 1.440 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %13,2’lik bir artışa karşılık geldi. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı ise %1,2 oldu. En çok satış yapılan iller arasında İstanbul 529, Antalya 497 ve Mersin 117 konutla öne çıktı.
Bununla birlikte Ocak-Nisan döneminde yabancıya yapılan toplam konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre %13,5 oranında azalarak 6 bin 18 oldu. Bu durum, aylık artışlara rağmen genel gidişatta düşüş eğiliminin sürdüğünü gösterdi.
Yabancı alıcılar arasında Rusya vatandaşları ilk sırada
Nisan ayında ülke uyruklarına göre yabancıya yapılan satışlarda Rusya vatandaşları zirvede yer aldı. Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 276 konut satın aldı. İran vatandaşları 128, Ukrayna vatandaşları ise 120 konut alımıyla listede yer aldı.
Bu veriler, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında özellikle bölgesel jeopolitik gelişmelerin ve vatandaşlık olanaklarının yabancı alım kararlarını etkilediğini ortaya koydu.
Ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak %32,4 arttı, reel olarak geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 2025 yılı ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerine göre, Türkiye genelinde ticari mülk fiyatları bir önceki çeyreğe göre %7,7, geçen yılın aynı dönemine göre ise nominal olarak %32,4 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında, fiyatların reel olarak %5,2 oranında gerilediği görüldü.
Dükkan ve ofis kategorilerine özel bakıldığında, Dükkan Fiyat Endeksi bir önceki çeyreğe göre %7,2; yıllık bazda %32,8 artış gösterdi. Reel bazda ise %4,9 düşüş yaşandı. Ofis Fiyat Endeksi ise bir önceki çeyreğe göre %10,2; yıllık bazda nominal olarak %30,3 artarken, reel olarak %6,7 oranında azaldı.
Üç büyükşehirde ticari fiyat endeksinde yüksek artışlar
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri incelendiğinde, 2025 yılı ilk çeyreğinde önceki çeyreğe göre sırasıyla %5,1, %9,7 ve %9,8 oranlarında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise bu artışlar İstanbul’da %21,4, Ankara’da %37,5 ve İzmir’de %35,3 seviyelerinde gerçekleşti.
Bölgesel bazda ticari gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş, hem arz kısıtları hem de yükselen kira gelirleriyle ilişkilendirilirken, reel değer kayıpları, artan maliyetler ve ekonomideki genel fiyat baskılarının da etkisini yansıttı.
